Проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры является дорогим и сложным процессом. Для признания ее законной, необходимо собрать большое количество разной документации, обойти массу организаций. Для начала необходимо уяснить, что осуществлять перепланировку самостоятельно — не самая удачная затея. Сделав капремонт, избавившись от какой-либо стенки и не получив требуемого разрешения, каждый рискует получить проблемы госструктурами, с соседями, банками и страховыми организациями (если недвижимость в ипотеке), при этом должны будете выплачивать весомый штраф. Чтобы такого не произошло, необходимо узаконить все будущие преобразования, заказав проект желаемых изменений.

Согласование переустройства помещений

До начала ремонтных работ собственник должен согласовать намеченные им преобразования. Это требуется и для того, чтобы осуществить любые операции с объектом недвижимости, находящимся у него в собственности. Но зачастую москвичи вспоминают об этом только после возникших претензий со стороны властных надзирающих структур. Как правило, в подобных случаях сложно избежать штрафов. Хотя не всегда бывает возможным узаконить переделку, иногда инстанции настаивают и на восстановлении первоначальной планировки.
Чтобы согласовать изменения, собственник должен подать копии имеющейся документации о праве на жилую площадь, копии планов поэтажного размещения помещении, а также заявление о намеченного переустройства помещения.
Проект преобразований помещения является не обязательным если:

• Осуществляется установка внешнего кондиционера (кроме зданий, принадлежащих к объектам культурного достояния);
• Изменено размещение встроенной мебели;
• Перепланировка производится согласно типовому проекту, с каждым из которых можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции, на котором представлены все проекты перепланировок типовых квартир

Во всех других случаях вам придется заказать проект изменений архитектурно-планировочного решения в организации, относящейся к СРО. Срок подготовки проектной документации зависит от площади.

Дизайн-проект перепланировки от профессионалов

Требование согласования проектной документации органами государственного надзора обусловлено не только интересами вашей безопасности. Заниматься разработкой проекта в панельном доме обязана организация, имеющая допуск к работам, влияющим на безопасность строительства.
Задача осложняется еще и тем фактом, что каждый район столицы предъявляет свои собственные требования к проектам. То, что оперативно согласуется в одном районе, в другом даже рассматривать не будут. Поэтому тому, кто пытается решить подобные вопросы самостоятельно, приходится сталкиваться с колоссальными трудностями.
Отдельная проблема – согласование изменений в квартирах, находящихся в домах – памятниках истории, культуры и архитектуры. На сегодняшний день таких объектов в столице насчитывается боле пяти сотен. В них проживают порядка пятидесяти тысяч жителей. Впрочем, получать довольно дорогостоящее заключение госэкспертизы необходимо будет только в том случае, если пользователь помещения изменяет «подлежащий обязательному сохранению» объект охраны. В других случаях согласование будет выдано без дополнительных экспертиз. Состав проектной документации зависит от сложности намеченного переустройства. Непременные пункты следующие:

• Общая пояснительная записка (адрес объекта, этажность здания, этаж, назначение помещения, список того, что планируется изменить и т. д.)
• Противопожарные меры (правила пожарной безопасности при осуществлении работ на объекте)
• План и экспликация помещений после перепланировки
• Аксонометрия систем
• План и экспликация помещений до перепланировки
• Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
• Схема устройства гидроизоляции в ванных комнатах и санузлах
• Свидетельство о допуске к определенным работам (СРО)

Проектирование перепланировок необходимо для согласования изменений в инстанциях города, для осуществления работ и т.д. Без проекта не получится сдать пакет документов для согласования.