Перепланировка квартир в Москве и Московской области

Компания Roomm специализируется на оказании спектра услуг по переустройству жилых и нежилых помещений, выполняет проектные работы, осуществляет обследование зданий и занимается рядом других близких данной тематике вопросов.
Перепланировка квартир в Жилищном кодексе РФ четко и ясно определяется термином «переустройство жилого помещения» – то есть установкой, заменой или переносом инженерных сетей электрического, санитарно-технического или иного оборудования, которое требует внесения изменения в техпаспорт жилого помещения.
Не всегда только что приобретенная или уже имеющаяся квартира соответствует всем желаемым предпочтениям обладателя, а переезд в другой район из-за слишком «узких дверей» – не самый оптимальный выход. Перепланировка жилого помещения, включая перепланировку в новостройке, даст вам возможность добавить или уменьшить количество комнат в квартире, перенести стену добавить балкон. Но для этого необходимо получить нужные согласования, что своими силами сделать практически нереально по причине отсутствия времени и определенных знаний. Мы поможем вам решить подобные вопросы, касающиеся перепланировки, предлагая:

• Техническое обследование зданий
• Энергопаспорт зданий, энергоаудит зданий, тепловизионное обследование строений.
• Строительное проектирование, конструирование деталей, узлов при перепланировке помещений и реконструкции строений.
• Перепланировка жилых помещений под ключ, включая частный дом и малогабаритные квартиры
• Обследование технического состояния фундаментов.
• Согласование перепланировки квартиры.
• Инжиниринговые услуги.
• Проектные и эскизные предложения по реализации разработанных технических решений.
• Реконструкция и техническая эксплуатация зданий и инженерных систем.
• Согласование перепланировки нежилых помещений.
• Контроль качества ремонтно-строительных работ с разработкой мер в сторону улучшения.
• Разработка технических решений по устранению обнаруженных дефектов.
• Выполнение проектов и техзаключений на перепланировку.
• Перевод из жилого фонда в нежилой и обратно.
• Подготовка исходно-разрешительных документов (ИРД).
• Перепланировка типовых помещений, включая перепланировку по эскизу.
• Согласование отдельного входа.
• Оформление и получение БТИ.

Перепланировка типовых квартир

В настоящее время переустройство квартир в типовых домах достаточно жестко регламентировано жилищным и строительным законодательством. Если еще некоторое время назад каталог перепланировок, включал довольно значительную часть примеров переустройства квартир в типовых постройках, которые в сфере разрешения надзорных органов носили иногда только уведомительный характер, то на сегодняшний день перепланировка типовых помещений является достаточно сложной процедурой, которая требует определенного времени и усилий. Это связано, прежде всего, с тем, что некие нерадивые наниматели или собственники помещений в результате неправомерных перепланировок зачастую наносят существенный ущерб сооружениям и зданиям, нарушая их надежность, функциональность и внешний облик. Подобное ужесточение правил может считаться оправданным, так как перепланировка в стандартных домах требует особых навыков и умений для того, чтобы в итоге произведенных в квартире работ не пострадали ни люди, ни здания.
Выполняя перепланировку квартиры, мы так же делаем:

• Перепланировку балкона
• Перепланировку лоджии
• Перепланировку комнат
• Перепланировку ванной
• Перепланировку кухни

Профессиональный проект перепланировки– профессиональное согласование

Бесспорно, большую роль при получении разрешения на переустройство типовых помещений играет перепланировки проект, то есть, что именно, каким образом и в каких именно масштабах предполагается изменить в определенном помещении. Здесь главное учитывать все моменты, которые способны препятствовать получению положительного ответа касательно проведенной перепланировки. Как правило, запрещается демонтировать либо переносить капитальные стены зданий, значительно уменьшать габариты и пропорции жилых помещений и осуществлять работы, при которых произведенная перепланировка в той или иной мере угрожает целостности всей постройки, создавать угрозу жизни и самочувствию не только тем, кто обитает в квартире, но также и соседям. Запрет бывает получен и в том случае, если перепланировка ущемляет права других граждан. Предусматривается также строжайшая ответственность для тех, кто самостоятельность, без разрешения уполномоченных органов произвел перепланировку – это могут быть весомые штрафы.
Одним из самых часто встречаемых и затрудненных вопросов для согласования считается обустройство отдельного входа, к примеру, для магазина или офиса, который расположен в жилом доме. Подобная перепланировка может быть произведена, только если в результате её осуществления не пострадает внешний облик дома или сооружения (это особенно значимо в центре мегаполисов). Обычно, к данной работе привлекаются архитекторы и иные специалисты с целью вынесения заключения о возможности преобразования облика здания.

Узаконивание перепланировки

Стараясь узаконить перепланировку, можно пойти двумя путями: позвонить, нам или же обратиться в государственную структуру. Как правило, проекты, которые предоставляются государственной организацией, проходят проверку гораздо оперативнее, поскольку чиновники небезосновательно считают, что в них не будут допущены ошибки. Но в этом случае цена проекта может быть значительно выше, чем стоимость на подобные услуги частной компании. Узаконивание перепланировки, которое производится коммерческой фирмой, невзирая на более придирчивое отношение Мосжилинспекции, обладает определенными преимуществами: быстрая и профессиональная разработка проекта перепланировки, более низкая цена относительно расценок государственных организаций.
Процедура узаконивания разных типов перепланировки следующая:

• В том случае, если требуется узаконить перепланировку, при которой не затрагиваются несущие конструкции (перенос элементов отопления, устройство и заделка дверных проемов, сантехнических приборов, установка новых перегородок), то оформление документации осуществляется упрощенным образом. При этом для узаконивания не требуется проект – достаточно лишь эскиза.
• Согласование перепланировки, при которой затронуты несущие конструкции, подразумевает, что только автор здания правомерен дать разрешение на вносимые преобразования, хотя теоретически возможно заказать данный проект у любой компании, поскольку все равно предстоит обращаться к организациям, которые проектировали практически все панельные дома города Москвы – Моспроект и МНИИТЭП.
• Согласование перепланировки, при которой несущие конструкции не затронуты, но сложность произведенных работ достаточно внушительна, поэтому необходима разработка проекта профессионалами, лучше заказать у частной организации. К таким работам можно отнести: перенос кухни, расширение санузла в квартире за счет коридора, изменение нагрузки на пол с учетом произведенной перепланировки.

Заказать перепланировку по низким ценам можно только у нас!