Roomm оказывает комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций в Москве и Московской области.
Техническое обследование зданий и сооружений выполняется в связи с их восстановлением, чтобы определить техническое состояние, и наземных несущих конструкций, и фундаментов. Работа над зданиями проходит при разработке проекта перепрофилирования или перепланировки сооружений, при капитальном ремонте, надстройки этажей или изменения площади подвальных помещений.
Обследование технического состояния здания
Исследование строений, как правило, выполняется на основе подробного технического задания в два этапа: на первом этапе проводится предварительное общее обследование, на втором – осуществляется детальное обследование.
Первый этап обследования техсостояния постройки включает в себя следующие виды работ:
- анализ документации по проекту, а именно: строительных чертежей, заключений об инженерно-геологических условиях;
- выполнение визуального внутреннего и наружного осмотра конструкций с необходимыми обмерами (конструкция стыков элементов, сопряжений, характер трещин, нарушения единства, условия упора, и т.п.);
- обследования фундаментов сооружений и их состояния путем проходи шурфов;
- производство инженерно-геологических работ (зондирование, бурение скважин, лабораторные исследования, отбор проб грунтов, и др.) для установления фактических параметров грунта.
Первый этап завершается оценкой изменения инженерно-геологических факторов за период строительства и эксплуатации, установкой причин возникших деформаций, образований трещин и выполнением дефектной ведомости.
Второй этап включает следующие работы:
- определение прочности материалов несущих конструкций особыми неразрушающими методами посредством механического пресса лаборатории;
- контрольные замеры и выполнение схем размещения несущих конструкций и поперечных разрезов сооружения;
- осуществление поверочных статических расчётов элементов конструкций постройки и определение нагрузки на фундамент, учитывая их увеличение в ходе реконструкции;
- выполнение расчётного сопротивления грунтов основания касательно возведенной конструкции фундамента при повышении нагрузок.
Обследование сооружений на втором этапе завершения составлением техзаключения обо всех физико-механических параметрах грунтов и материалов конструкций, при этом используется расчётная схема несущих конструкций и сооружений, в общем, с учётом обнаруженных дефектов.
В заключении техническому обследованию зданий приводятся обычно рекомендации по вопросу усиления конструкций, дальнейшей эксплуатации, наблюдению за строительными конструкциями и всей постройкой в целом. В качестве приложения к техническому заданию прилагаются имеющиеся паспорта, строительные чертежи, поэтажные планы, произведенные БТИ, заключения об инженерно-геологических факторах и прочие материалы
В условиях застройки площади города следует оценивать влияние сооружения, которое подлежит реконструкции, на близлежащие дома, в целях гарантированности их устойчивости.